Brf Nackspegeln Bostadsrättsföreningen Nackspegeln bildades 2003 och fastigheten Nackspegeln1 förvärvades i juni samma år. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31–39, 52–94.
Byggår: Husen byggdes 1954 – 1955
Byggnad: Husbeståndet består av flerfamiljshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Hiss finns endast i femvåningshuset. Föreningen består av 224 lägenheter, varav 204 bostadsrätter. Det finns även 3 lokaler som hyrs ut kommersiellt.
Årsavgifter: I avgiften ingår värme, vatten, Tele2:s basutbud av TV kanaler, samt bredband med hastigheten 1000/1000 från Telia.
Från 2026-04-01 höjs avgifterna med 9%.
Tomt: Upplåten med tomträtt med löptid om 10 år. Tomträttsavtalet förnyas mars 2026.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdragssystem, vilket medför att inga fläktar får monteras in på ventilationskanalerna.
Parkering: Föreningen har 13 garage (f.n mellan 450 och 675 kr/mån), 18 parkeringsplatser med motorvärmare (f.n 375 kr/mån), samt 6 platser för MC (150 kr/mån). Kölistorna till garage och parkeringsplats är dock mycket långa, med många års väntetid.
Lägenhetsförråd: Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett matkällarförråd i källarutrymmet, för femvåningshuset finns förråden på vinden. Det finns även möjlighet att hyra extraförråd (kö kan förekomma).
Gemensamhetsutrymmen:
- Cykelförråd och barnvagnsförråd: Tillgång till flera cykel- och barnvagnsförråd finns.
- Tvättstuga: Gemensam tvättstuga med 4 tvättmaskinsrum samt torkrum och torktumlare. Tvättstugan ligger mellan port 82 och 86/88.
- Övernattningsrum kan hyras av medlemmar för 200 kr/natt, samt en festlokal för 250 kr till 500 kr per dag.
- Miljöstuga och intilliggande sortering för matavfall, kartonger, glas, tidningar mm finns.
Genomförda renoveringar:
1990-tal Komplettering och renovering av samtliga tak.
2003–2005 Stambyten i de badrum som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. (Övriga badrum stambyttes runt år 2000).
2006 Byten av samtliga fönster till 3-glastyp.
2008 Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare.
2010 Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel.
2010 Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i allmänhet av typ tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering av lägenhetsinnehavaren.
2012 Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem.
2014 Sophanteringssystemet har förnyats, med 4st nedgrävda avfallsbehållare
2014–2015 Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden.
2015 Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen. Ny gångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd.
2017 Samtliga entrédörrar har bytts ut.
2019 Målning av samtliga källargångar.
2023 En av Molokerna ombyggd för matavfall.
2024 OVK och energideklaration
2024–2025 Åtgärder OVK
2025 Installation portsystem
Kommande renoveringar: Föreningen underhåller fastigheterna löpande.
Från 2024 och under flertalet år sker uppdelat underhåll med renovering av avloppsrör i källarplanen.
Delägarskap: Föreningen godkänner delat ägarskap. Minsta ägarandel 10%. Minst en delägare ska bosätta sig och vara skriven på adressen vid köpet. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Riksbyggen. Vid försäljning/förvärv av bostadsrätt i föreningen ska överlåtelsehandlingarna sändas till Riksbyggen. Överlåtelseavgift tas ut motsvarande 2,5% av gällande prisbasbelopp och debiteras köparen. Pantsättningsavgift tas ut motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp av pantsättaren.
Uppdaterad 2026-01-05
Brf Nackspegeln 